FIBRA NEXT tendrá 5.2 millones de metros cuadrados para empresas de logística

El nuevo Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces que se conformará con las propiedades industriales del portafolio de FIBRA UNO, se llamará FIBRA Nearshoring Experts & Technology (NEXT), de acuerdo con el prospecto de colocación presentado ante la Bolsa Mexicana de Valores (BMV).

• El portafolio inicial de FIBRA NEXT estará conformado por 196 inmuebles industriales que suman un total de 6.8 millones de metros cuadrados con 605 arrendatarios.

La Oferta Pública Primaria Global se realizará simultáneamente en México, Estados Unidos y otros países, por el momento, se desconoce el monto que quieren obtener y el precio de cada Certificado Bursátil Fiduciario Inmobiliario (CBFI).

FIBRA NEXT se enfocará en la adquisición, desarrollo, construcción y/o administración de espacios industriales. "Podremos solidificar nuestra posición como la compañía inmobiliaria industrial más grande de México y de América Latina impulsado, además, por el cambio de paradigma en la cadena de suministro global (nearshoring), que creemos que seguirá impulsando un crecimiento sustancial de la demanda en los próximos años.

“Seremos la FIBRA con el mayor portafolio industrial en México y en América Latina, con un total de 7.2 millones de metros cuadrados de ABR tras la conclusión de los desarrollos en marcha, 1.7 veces el tamaño de nuestro competidor más cercano y 2.2 veces el tamaño del tercer competidor más cercano que cotiza en bolsa al 30 de junio de 2023… También seremos la mayor empresa inmobiliaria con enfoque en logística, con 5.2 millones de metros cuadrados de ABR actualmente arrendados por empresas de logística, lo que representa el 76.8% del ABR de nuestro Portafolio Estabilizado, y también el mayor actor en el área de la Ciudad de México.”

Cita el Prospecto de Colocación de FIBRA NEXT

FIBRA UNO creará FIBRA industrial con seis millones de metros cuadrados para aprovechar el nearshoring

¿Cuáles son las propiedades industriales de FIBRA NEXT?

• 97.2% - Tasa de ocupación
• 605 - Arrendatarios
• 827 - Contratos de arrendamiento
• 5.8 – Dólares por metro cuadrado en la renta promedio
• 3.6 - Años es la vigencia promedio de los arrendamientos

Sector	Número de inmuebles	Millones metros cuadrados
Logístico	111	5.2
Manufactura ligera	79	1.4
Business Park	6	0.2

En el documento se destaca que FIBRA UNO en un periodo de 12 años consiguió crecer su portafolio 13 veces mediante la adquisición y el desarrollo de espacios industriales al pasar de 429 mil 389 metros cuadrados (en su OPI) a tener seis millones 78 mil 452 metros cuadrados (actualmente).

Por su parte, Grupo-E es el socio más importante de FIBRA UNO en el desarrollo de inmuebles industriales. En 12 años ha vendido/aportado aproximadamente cuatro millones de metros cuadrados y posee 10.6 millones de metros cuadrados de tierra (reserva territorial) para desarrollar 5.3 millones de metros cuadrados de área rentable bruta que se podrían aportar o vender a FIBRA NEXT.

Además, se destaca “Fibra Uno celebrará el Fideicomiso NEXT Properties, con la finalidad de posteriormente aportar el Portafolio Industrial FUNO al patrimonio del Fideicomiso NEXT Properties”.

FIBRA NEXT también sumará 15 propiedades del Portafolio Júpiter que es propiedad de Grupo E donde está un proyecto en desarrollo llamado GDL Olimpo I y la expansión de Chiquihuite y Los Reyes, sumando un millón 106 mil 062 metros cuadrados, por el momento son 731 mil 859 millones de metros cuadrados.

“Nuestros seis principales mercados incluyen Área Metropolitana de la Ciudad de México y Toluca, región del Bajío, Monterrey, Ciudad Juárez, Tamaulipas y Tijuana, y comprenden aproximadamente el 93.7% del ABR total Portafolio Estabilizado que representa cerca del 60% del PIB de México.”

Algunos de los arrendatarios son Unilever, Amazon, Pepsico, Walmart, DHL, Whirlpool, Kimberly-Clark, así como empresas mexicanas líderes en su sector como FEMSA, Lala, Alpura, Soriana, entre otras.