Fibra MTY en 10 años: naves industriales será el 100% de su portafolio en 2025

A 10 años de la salida al mercado de valores de Fibra MTY (Fibra Monterrey) confirma que continuará con la estrategia de mantener un portafolio 100% industrial enfocándose en el mercado de manufactura ligera y poniendo énfasis en el crecimiento de la logística.

• Su portafolio industrial está conformado por 87 propiedades con un área rentable bruta de un millón 541 mil 300 metros cuadrados con una tasa de ocupación de 98.7% y sumando las propiedades de oficinas y comercial, el 86.1% de sus ingresos son en dólares.

En sus inicios, Fibra MTY habían decidido mantener una posición de portafolio conformado por 50% de inmuebles de oficinas y 50% de inmuebles industriales.

En 2020, vieron que el mercado de oficinas iba a pasar por momentos complicados y en conjunto con su Consejo de Administración decidieron cambiar para enfocarse exclusivamente en el mercado industrial.

Prácticamente el 85% del portafolio de Fibra MTY son naves industriales y seguimos en la misma dinámica de no generar desarrollo especulativo, nosotros compramos activos ya estabilizados. Vamos a seguir con el proceso de desinversión de activos de la parte de oficinas y creemos que para mediados o finales de 2025 creemos que vamos a tener un portafolio 100% industrial”.

Jorge Ávalos Carpinteyro, director general de Fibra MTY

Fibra Mty compra portafolio industrial en Querétaro

Fibra MTY interesado en el mercado de logística

Fibra MTY anunció que tiene planeado realizar inversiones del orden de 700 millones de dólares en los siguientes 12 meses posteriores a la Oferta Pública y llevan aproximadamente el 80% de avance.

Por el momento, Fibra MTY seguirá enfocándose en el sector de manufactura ligera de exportación en los mercados del Norte, Centro y Bajío.

Javier Llaca, director de Operaciones y Adquisiciones de Fibra MTY explicó durante la conferencia de prensa para festejar los 10 años de Fibra MTY en la Bolsa Mexicana de Valores, que están activos en el sector de manufactura ligera porque generalmente estos usuarios hacen inversiones de capital mayores en los edificios y ya con la tecnología que hay para los centros de distribución en e-commerce, también hay inversiones importantes de las empresas logísticas.

De hecho en la última transacción importante que anunciamos hay un 35% en logística y estamos muy activos en dos operaciones muy próximas en el sector de logística. Hoy tenemos 20% de logística, si va a haber un crecimiento exponencial en el tema logístico.”

Javier Llaca

Complementó que su interés seguirá siendo en la adquisición de inmuebles industriales clase A y no van a invertir en otro tipo de propiedades y su crecimiento hacia adelante será en activos estabilizados, seguirán en el desarrollo no especulativo y sí en expansiones de sus inquilinos.

Seguimos siendo positivos aún con el panorama geopolítico, no hemos sentido un impacto importante. Hemos visto una desaceleración en la demanda de las empresas chinas, en contraste las empresas norteamericanas y europeas están incrementando la demanda, particularmente en empresas que ya están establecidas en nuestro país. Estamos en niveles de 130 millones de dólares para expansiones para diferentes inquilinos, muchos de los norteamericanos son en Monterrey, San Luis Potosí, Aguascalientes, Querétaro y Saltillo”.

Javier Llaca

En cuanto a la profundidad del mercado de bienes raíces clase A, de acuerdo con CBRE, existen cerca de 72 millones de metros cuadrados en este tipo de edificios en los 13 mercados primarios.

De lo que se tiene analizado de las Fibras más Vesta como corporativo, se obtienen cerca de 23.3 millones de metros cuadrados y significa que aproximadamente 50 millones de metros cuadrados están disponibles tanto para las Fibras como otros jugadores puedan adquirir propiedades de alta calidad, sin considerar lo que se está construyendo.

Demanda de parques industriales por nearshoring será de 3 millones de metros cuadrados a 2027

Portafolio de naves industriales de Fibra MTY

El crecimiento de Fibra MTY ha sido impulsado por adquisiciones clave que han llevado el valor de su portafolio de propiedades de 200 millones de dólares en 2014 a 2,000 millones de dólares al cierre del tercer trimestre de 2024, un aumento de 10 veces.

Para lograr la consolidación en el sector industrial, realizó la adquisición de Zeus un portafolio de parques industriales que fue la segunda más grande del sector en México en la última década por un valor de 662 millones de dólares.

Este movimiento estratégico permitió un incremento en la participación del sector industrial en los ingresos totales de Fibra MTY de un 50% a casi el 80%.

El crecimiento de Fibra MTY ha sido impulsado por adquisiciones clave que han llevado el valor de su portafolio de propiedades de 200 millones de dólares en 2014 a 2,000 millones de dólares al cierre del tercer trimestre de 2024, un aumento de 10 veces.

¿Dónde están las naves industriales de Fibra MTY?

Entidad	Porcentaje de ingresos
Nuevo Léon	38.4
Jalisco	12.9
Querétaro	9.3
Guanajuato	7.0
Coahuila	5.6
Otros	26.8

Top 10 de inquilinos de Fibra MTY

1. Whirpool
2. SIG
3. Corning
4. Yazaki
5. Inteva
6. Avail
7. Crisa
8. Walker
9. IAC
10. Onmilife

Sectores clave en ingresos

Sector	Porcentaje de ingreso
Automóviles y componentes	28.9
Materiales	12.3
Duraderos de consumo y vestido	11.8
Bienes de capital	10.6
Otros	10.2
Transportación	9.9
Software y servicios	4.8
Hardware y equipo de tecnología	4.6
Servicios comerciales y profesionales	3.7
Servicios al consumidor	3.2