Parques industriales especulativos con mayor construcción en Jalisco

Jalisco presenta una disponibilidad mínima en espacios industriales debido al incremento en la demanda de inmuebles especulativos.

• Al tercer trimestre de 2022 hay 185 mil 778 metros cuadrados en construcción y un inventario clase A de 5.2 millones de metros cuadrados.

Las empresas del sector de la tecnología continúan con la expansión de sus operaciones en la zona metropolitana de Guadalajara, principalmente, en el desarrollo de naves industriales Built to Suit.

De acuerdo con Abraham Fernández, director del sector industrial de Newmark, menciona que debido a la demanda de espacios industriales clase A, aproximadamente 40% de los edificios especulativos serán rentados antes de que concluyan su construcción.

Dichos inmuebles se entregarán durante el primer trimestre de 2023 producto de la demanda observada por las empresas de los mercados de e-commerce y logística.

Jalisco en crecimiento industrial

En los principales corredores industriales hay incremento en la superficie de construcción debido a la existencia de proyectos BTS, expansiones y desarrollo de naves especulativas.

Además, avanza el desarrollo de micro parques para cumplir con funciones de última milla. Del total de naves industriales en construcción, 60% corresponde a naves especulativas y 40% a expansiones.

Guadalajara se ha beneficiado por los recientes anuncios de empresas del sector tecnológico para ampliar sus plantas y se destaca el monto de 724 millones de dólares en inversiones.

Según el comunicado de Newmark, Guadalajara se posiciona como una opción atractiva para formar la cadena de suministro de semiconductores.

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Corredores industriales con mayor actividad

• El Salto y López Mateos mostraron incremento en la superficie de construcción.
• El Salto tiene desarrollo de naves especulativas y muestra fortaleza gracias a al incremento de la construcción.
• El Salto tiene precios competitivos que explican la actividad y desocupaciones.
• López Mateos fuerte presencia de expansiones.
• Los precios por metro cuadrado en las naves existentes tuvieron un incremento importante en el corredor El Salto.
• Los precios más altos de naves en construcción están en los corredores Zapopan Norte y Zona Industrial con fechas de entrega a 2023.

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