Durante el primer semestre de 2024, la demanda de espacios industriales alcanzó 1.2 millones de metros cuadrados en México.
La cifra representa un aumento del 39% en comparación con el mismo periodo de 2023.
Los sectores automotrices, manufactura de electrodomésticos y aparatos electrónicos se destacan como los principales motores de la demanda.
Así lo detalló el reporte Nearshoring - Demanda en el Mercado Industrial Inmobiliario IS 2024, elaborador por la firma de servicios inmobiliarios comerciales CBRE.
El reporte señala que la exportación de vehículos ligeros desde México registró su cifra más alta desde 2019, con un incremento del 10.7% durante el primer semestre de 2024.
La demanda de la industria automotriz por nearshoring también mostró un crecimiento notable, alcanzando un aumento anual de casi el 37%.
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En cuanto a la tasa de vacancia o disponibilidad y el inventario de los principales mercados industriales en la franja norte de México durante el segundo trimestre de 2024, se reportaron los siguientes datos:
- Monterrey: Inventario de 15.3 millones de m², vacancia del 2.5%
- Juárez: Inventario de 5.5 millones de m², vacancia del 6.4%
- Saltillo: Inventario de 4.7 millones de m², vacancia del 0.5%
- Tijuana: Inventario de 4.0 millones de m², vacancia del 4.3%
- Reynosa: Inventario de 3.4 millones de m², vacancia del 3.7%
Panorama para el 2024
El informe proyecta que la demanda bruta industrial en México en 2024 será similar a la registrada en 2022.
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Durante el primer semestre de 2024, se observó un incremento del 30% en la comercialización de espacios industriales, impulsada por los pre-arrendamientos en los mercados primarios.
La comercialización de espacios por nearshoring en los sectores industrial y logístico representó el 35% de la demanda nacional, abundó el reporte.
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Los mercados de Monterrey y Juárez lideraron esta demanda, mientras que San Luis Potosí está ganando terreno.
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