Fibra Prologis cerca de adquirir Fibra Terrafina para ampliar portafolio de espacios industriales

Fibra Prologis ha anunciado que ha recibido cartas de aceptación firmadas por 77.14% de los CBFIs de Terrafina en circulación en su oferta pública de adquisición y este 6 de agosto se realiza la liquidación en la oferta de Terrafina.

• Al concretarse la operación el portafolio de ambos Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces sumaría los 89.2 millones de pies cuadrados.

Esto representaría para Fibra Prologis una presencia mayor en diversos estados de la República Mexicana para estar en más de 12 y ser el administrador de 525 inmuebles industriales, por lo que se convertiría en uno de los protagonistas en recibir a las empresas producto del nearshoring.

En meses anteriores, Fibra Terrafina recibió múltiples ofertas en distintas condiciones de jugadores como Fibra Uno, Fibra Monterrey, Fibra Macquarie, Blackstone y MRP Group.

El 2 de agosto venció el plazo para que los interesados en participar lo hagan porque el Fideicomiso dio a conocer que no podrá asegurar que realizará ofertas públicas de adquisición posteriormente en términos tan favorables.

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¿Cuál es el portafolio industrial de Fibra Prologis?

Hasta el 30 de junio de 2024, Fibra Prologis tenía un portafolio de espacios industriales clase A en México de 236 dedicados al sector de logística y manufactura.

El área rentable bruta total se compone de 4.4 millones de metros cuadrados (46.9 millones de pies cuadrados) y están distribuidos en seis estados de la República Mexicana.

Ubicación	Tipo de mercado	Sector	Número de propiedades	Ocupación
Tijuana	Regional	Fabricación	47	100%
Ciudad Juárez	Regional	Fabricación	28	95.5%
Monterrey	Global	Consumo	26	98.5%
Reynosa	Regional	Fabricación	29	99.8%
Guadalajara	Global	Consumo	26	99.3%
Ciudad de Mexico	Global	Fabricación	67	98%

En cuanto al tipo de industria del cliente, Fibra Prologis tiene:

• 41% - manufactura
• 23% - servicios logísticos
• 23% - minoristas
• 14% - comercio electrónico

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¿Cuál es el portafolio de Fibra Terrafina?

De acuerdo con el segundo reporte trimestral de 2024, Fibra Terrafina tenía 42.3 millones de pies cuadrados distribuidos en 16 estados de la República Mexicana.

Las 300 propiedades industriales del portafolio se dividen en 289 desarrolladas y 11 reservas territoriales.

Regiones	Propiedades	Arrendamientos	*Reserva territorial
Norte	206	200	1.2
Bajío	53	60	0.2
Centro	29	38	2.9

Entidades donde tiene presencia por región:

• Norte - Baja California, Sonora, Chihuahua, Coahuila, Nuevo Léon, Tamaulipas y Durango.
• Centro - Estado de México y Ciudad de México.
• Bajío - San Luis Potosí, Jalisco, Aguascalientes, Guanajuato y Queretaro.

En cuanto a los sectores, 74.1% está ocupado por empresas de manufactura y 25.9% a logística y distribución.

• Automotriz - 34.1%
• Bienes industriales - 21.1%
• Bienes de consumo - 11.1%
• Logística y comercio - 15%
• Aeroespacial - 9.5%
• Bienes de consumo no duraderos - 0.4%
• Electrónica - 8.8%

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