El sector de logística y transporte sigue su expansión en la ciudad de Monterrey con más de 374 mil metros cuadrados comercializados, lo que representa el 26% de la demanda total.
- Apodaca se posicionó como el submercado más atractivo con una absorción mayor a los 657 mil metros cuadrados
En el caso del e-commerce con tan sólo tres transacciones se logró un 12% de la absorción bruta anual, demostrando un gran avance considerando el freno que había presentado en los últimos años.
- El sector industrial de manufactura diversa ha sido el principal impulsor de la demanda anual en la ciudad con presencia en 38% de la actividad total y el sector automotriz tiene 15% de presencia.
Con datos al cierre del último trimestre de 2024, proporcionados por CBRE, el mercado industrial de Monterrey tuvo 340 mil metros cuadrados comercializados. El 50% de los proyectos fueron de pre-arrendamiento.
Por su parte los Estados Unidos se posiciona como el principal lugar de origen de estas inversiones, con más de 645 mil metros cuadrados (44%). Le siguen en segundo lugar México (16%) y en tercer sitio Alemania, con 9%. El tamaño de transacción promedio se mantuvo en los 14 mil metros cuadrados al finalizar el año”
Ramón Flores, Vicepresidente Ejecutivo de la Región Noreste de CBRE México.
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¿Cuáles son los submercados industriales más atractivos en Monterrey?
El mercado industrial al cierre de 2024 mostró un crecimiento acelerado en su inventario con cifras arriba de los 16 millones de metros cuadrados considerando más de 1.7 millones de metros cuadrados agregados en el año.
La actividad de la construcción está en máximos históricos superando los 1.1 millones de metros cuadrados.
| Submercado industrial | Metros cuadrados |
|---|---|
| Apodaca | 386 mil |
| Ciénega de Flores | 232 mil |
| Guadalupe | 174 mil |
Apodaca, el submercado industrial con mayor interés
- Cuenta con 36% de la absorción neta total
- Tuvo un crecimiento anual en el inventario de 597 mil metros cuadrados
- Concentra 34.8% de la vacancia
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