Nearshoring: entidades del norte del país siguen de líderes en inversión

La demanda de espacios industriales por el nearshoring en México sigue en crecimiento y el foco no está sólo en el norte del país, con el paso del tiempo se observa un mayor movimiento en estados de la República Mexicana del Bajío y el centro.

• Al cierre de 2023 hubo una demanda de 1.7 millones de metros cuadrados y las empresas del sector automotriz fueron las más interesadas en ganar espacios industriales.

La absorción de los espacios por la industria automotriz se presentó en cinco de los principales mercados del Nororeste y Bajío, siendo la fabricación de autopartes una actividad central:

• Toluca – 100%
• Puebla – 100%
• Aguascalientes – 75%
• Querétaro – 57%
• Monterrey - 45%

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¿Cuál es el inventario y precios por metro cuadrado de espacio industrial en el norte de México?

Con sólo tres puntos porcentuales, Ciudad Juárez tuvo una mayor demanda que Monterrey donde tuvieron 27% y 24%, respectivamente. En el caso de Ciudad Juárez en 2023, impulsado por el crecimiento en la adquisición de propiedades hechas a la medida fue de 444 mil metros cuadrados.

Las siguientes ubicaciones siguieron en porcentaje de demanda:

• Saltillo - 18%
• Chihuahua – 8%
• Querétaro – 6%
• Guadalajara – 5%
• La Laguna – 4%
• Tijuana – 3%
• Aguascalientes y San Luis Potosí – 2%
• Guanajuato y Toluca – 1%

Si bien, el sector automotriz ha mostrado un mayor interés en México hay otras entidades que se están posicionando con empresas de industrias distintas como: electrodomésticos y aparatos electrónicos (Tijuana, La Laguna, Guadalajara y Saltillo), High-Tech (Juárez), así como maquinaria y herramientas (Guanajuato y Chihuahua).

De acuerdo con el reporte de la consultora CBRE para el segundo semestre de 2023, los países con más inversiones por nearshoring en México son:

• China - 40%

• Estados Unidos - 22%

• Alemania - 9%

• Taiwan - 8%

• Corea del Sur - 5%

• Japón - 4%

• Canadá - 2%

• Italia - 2%

• Hong Kong - 1%

• Inglaterra - 1%

• India - 1%

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En cuanto al tamaño de inventario de espacios industriales en Estados Unidos, Los Ángeles tiene 91.7 millones de metros cuadrados y referente al precio por metro cuadrado San Diego tiene un costo de 19.05 dólares.

Del lado de México, Monterrey tiene el mayor inventario con 14.3 millones de metros cuadrados y el precio más alto está en Tijuana con 7.80 dólares por metro cuadrado al mes.

Ubicación	Inventario en metros cuadrados	Tasa de vacancia	Precio de salida (dólar/m2/mes)
Los Ángeles, Estados Unidos	91.7 millones	1.8%	16.36 dólares
San Diego, Estados Unidos	17.0 millones	3.7%	19.05 dólares
Phoenix, Estados Unidos	37.3 millones	6.2%	12.49 dólares
El Paso, Estados Unidos	6.7 millones	3.7%	9.02 dólares
Dallas, Estados Unidos	89.2 millones	6.5%	7.18 dólares
Austin, Estados Unidos	10.7 millones	6.8%	10.80 dólares
Houston, Estados Unidos	57.6 millones	5.4%	8.93 dólares
McAllen, Estados Unidos	2.5 millones	1.8%	6.29 dólares
Reynosa, México	3.4 millones	3.9%	6.78 dólares
Tijuana, México	3.9 millones	1.4%	7.80 dólares
Juárez, México	5 millones	3.7%	6.50 dólares
Saltillo, México	4.4 millones	0.7%	5.57 dólares
Monterrey, México	14.3 millones	1.2%	6.47 dólares

Demanda de parques industriales por nearshoring será de 3 millones de metros cuadrados a 2027