CDMX y su Zona Metropolitana es el mercado logístico más grande en México: CBRE

La Ciudad de México y su Zona Metropolitana es el mercado logístico más grande en México con 8.9 millones de m2, convirtiéndose en el principal Hub a nivel nacional.

Así lo destacó el más reciente reporte de la firma de inversiones y servicios en bienes raíces CBRE México.

En su su reporte Logística 3PL 3T 2024 detalló que la pandemia detonó un cambio significativo en las cadenas de suministro.

Provocó un aumento en la demanda del sector de comercio electrónico y motivó a las empresas de distribución a buscar alternativas y estrategias que les permitieran cumplir con las necesidades de sus clientes.

Así es como los Operadores 3PL (Third-Party Logistics) comenzaron a tener una mayor participación dentro del mercado.

Ofrecen una amplia gama de servicios que buscan facilitar la operación de las grandes empresas, afirmó en un comunicado Francisco Muñoz, Vicepresidente Ejecutivo Industrial y de Logística de la firma.

Entre otras ventajas permiten:

• optimizar tiempos
• obtener una mayor cobertura
• ahorrar recursos
• ampliar sus alcances
• permiten un mayor enfoque en sus operaciones principales

De 2022 al 3T 2024 se ha reflejado un incremento en la huella de los espacios arrendados por operadores 3PL y se espera se mantenga al alza con la expansión de inquilinos en edificios con estructura de Big Box, principalmente en los corredores de Cuautitlán y Zumpango-AIFA.

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De 2021 al 3T 2024, el mercado industrial de la Ciudad de México y la Zona Metropolitana comercializó más de 3.5 millones de m2.

El 26% de estas transacciones pertenecen a operadores de logística tercerizada.

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Demanda por industria en la Ciudad de México

De enero a septiembre del 2024, los operadores 3PL han captado el 32% de la demanda con 287,649 m2.

El 77% de esos corresponde a pre-arrendamientos de naves aún en su fase de construcción.

De 2021 al 3T 2024, el CTT es el corredor más atractivo para operadores 3PL: Cuautitlán es el corredor con mayor captación de estas transacciones con el 30%.

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