Thor Urbana se suma como nuevo jugador en desarrollo de naves industriales

El sector de naves industriales se ha vuelto muy atractivo para los desarrolladores inmobiliarios, gracias a la demanda de espacios industriales y las oportunidades para atraer a empresas de otros países o bien, las expansiones programadas de muchas. Jugadores como Thor Urbana aceleran su incursión en el mercado industrial, pero ahora como desarrollador de propiedades.

• El sector inmobiliario industrial en México cuenta con una disponibilidad de 3.5% y una absorción neta de 3.1 millones de metros cuadrados, según datos de la Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados al tercer trimestre de 2024.

El interés por parte de Thor Urbana en el sector industrial fue hace cinco años al observar lo que ocurría con las tensiones comerciales entre China y Estados Unidos, “había un interés mayor por parte de los inquilinos por expandir sus plantas aquí en México o empezar a hacer producción en México”, destacó en entrevista con THE LOGISTICS WORLD ®, Andoni Gómez de Segura, Director de Inversiones Industrial de Thor Urbana.

Además, con la experiencia que tienen como retailers también estaban viendo todo el tema del e-commerce como una de las tendencias que iba a seguir creciendo en el tiempo.

Thor Urbana es parte de un grupo de empresas que se llama Thor Equities que tiene inversiones muy importantes en Estados Unidos en el sector industrial. Lo que estamos haciendo en una estructura a la que llamamos One Stop Shop donde pueda llegar un inquilino y decirnos que necesita hacer su manufactura en México, pero la distribución sea en Estados Unidos y eso lo puedan hacer con nosotros que somos de las pocas empresas que están de los dos lados de la frontera”.

Andoni Gómez de Segura, Director de Inversiones Industrial de Thor Urbana.

Derivado de lo anterior, empezaron a buscar la creación de una tesis de inversión alrededor del sector industrial para atender las necesidades futuras que veían que se cristalizarían. Con la pandemia, se aceleró todo con la disrupción de las cadenas de suministro y los temas geopolíticos.

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Adquisiciones de naves industriales para tener volumen

En el sector industrial Thor Urbana buscó mediante la adquisición de naves industriales ya estabilizadas generar una masa crítica lo más pronto posible para posicionarse como un jugador relevante en el sector de los parques industriales.

Estamos interesados en toda la parte norte del país porque es donde vemos la importancia y también en la zona del Bajío. Nosotros lo que estamos viendo es por todo el tema de la falta de infraestructura para poder llevar sobre todo electricidad y por la escasez de la mano de obra de muchas ciudades del norte. Entonces las empresas voltean a ver el centro del país.”

Andoni Gómez de Segura

Entre 2023 adquirió un portafolio total de 11 naves industriales donde siete están ubicadas en Guanajuato y cuatro en Querétaro. Más de 2 millones de pies cuadrados de área rentable orientados a los sectores manufacturero y logístico y 33 hectáreas de tierra en mercados del Bajío.

Les interesó este portafolio porque son propiedades de primera calidad , todos están rentados y los contratos están dolarizados. Además de que están enfocados en industrias beneficiadas por el nearshoring.

Para julio de 2024 compraron el segundo portafolio, ahora ubicado en Ramos Arizpe, Saltillo con más de 1.6 millones de pies cuadrados de área rentable orientados a los sectores manufacturero y logístico en los mercados de Saltillo y Ramos Arizpe, en Coahuila.

Ésta es una de las ciudades con mayor dinamismo en el sector industrial con un crecimiento en las rentas de entre 25 y 30% en los últimos años está enfocado en empresas del sector automotriz donde se le da servicio a las armadoras de México y Estados Unidos, muchas de estas empresas prestan servicios a las empresas de manufactura que están alrededor de los parques industriales en donde están estas naves industriales”.

Andoni Gómez de Segura

Construcción de parques industriales

Recientemente, Thor Urbana comunicó que iniciará con el desarrollo en Thor Urbana Park – Apodaca I (TU Park Apodaca I) en Nuevo León, considerada unas de las zonas industriales más importantes de México.

Se contempla la edificación de tres naves industriales con una extensión total de 450 mil pies cuadrados de área bruta rentable que serán entregadas entre el segundo y cuarto trimestre de 2025.